Uchwała Nr IV/36/2011
Rady Gminy w Piekoszowie
z dnia 22 lutego 2011 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego „Szczukowskie Górki III” w części położonej na obszarze gminy Piekoszów
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) po przedłożeniu przez Wójta Gminy Piekoszów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piekoszów, Rada Gminy uchwala co następuje:
Dział I. Postanowienia ogólne
Rozdział 1
Ustalenia wprowadzające
§ 1.
1. Uchwaleniu podlega miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje teren, o którym mowa w Uchwale Nr XVLII/274/2009 Rady Gminy w Piekoszowie z dnia 15 października 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" w części położonej na obszarze gminy Piekoszów.
3. Części składowe planu stanowią:
| 1) | treść niniejszej uchwały, |
| 2) | Zał. Nr 1 - Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" – „Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu”; skala 1: 1000”, |
| 3) | Zał. Nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Piekoszowie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, |
| 4) | Zał. Nr 3 – Rozstrzygnięcia Rady Gminy w Piekoszowie w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania. |
4. Do planu dołączone zostały, jako odrębne opracowania nie podlegające uchwaleniu:
| 1) | Prognoza oddziaływania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", na środowisko przyrodnicze, |
| 2) | Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III". |
§ 2.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: | 1) | planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", |
| 2) | rysunku planu – rozumie się przez to rysunek opracowany z wykorzystaniem mapy zasadniczej pozyskanej w wersji elektronicznej z zasobów geodezyjnych i kartograficznych Starostwa Powiatowego w Kielcach w skali 1: 2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, |
| 3) | ustawie – rozumie się przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), |
| 4) | intensywności zabudowy - rozumie się przez to wskaźnik definiowany jako stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na danym terenie (działce budowlanej) do powierzchni tego terenu; powierzchnię budynku liczy się w obrysie ścian zewnętrznych lub, w przypadku kondygnacji poddasza, w obrysie stropodachu na wysokości 1,0m od poziomu podłogi, |
| 5) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10,0m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację, |
| 6) | liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |
| 7) | nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą, dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, nie wliczając wysuniętych poza ten obrys schodów, okapów oraz balkonów, |
| 8) | dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie służebności drogowej, |
| 9) | przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu, który stanowi więcej niż 50% na danym terenie wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu, |
| 10) | przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który stanowi mniej niż 50% na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, realizacja funkcji dopuszczalnej nie może następować przed realizacją funkcji podstawowej poza inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji, |
| 11) | sieci infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć będące w eksploatacji zakładów lub przedsiębiorstw, sieci techniczne rozdzielcze, do których możliwość przyłączenia na określonych warunkach zagwarantowana jest przepisami powszechnie obowiązującymi lub przepisami miejscowymi oraz związane z nimi sieci przesyłowe, |
| 12) | przyłączu – należy przez to rozumieć odcinek sieci, z którego korzysta jeden lub kilku użytkowników, łączący sieć użytku powszechnego z obsługiwanymi obiektami, |
| 13) | tytule prawnym – należy przez to rozumieć prawo własności, użytkowania, zarządu oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych, |
| 14) | terenie górniczym – należy przez to rozumieć przestrzeń objętą przewidywanymi szkodliwymi wpływami robót górniczych zakładu górniczego, |
| 15) | obszarze górniczym – należy przez to rozumieć przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny oraz prowadzenia robót górniczych związanych z wykonywaniem koncesji. |
Rozdział 2
Zakres przedmiotowy oraz cel opracowania planu
§ 3. Ustalenia planu są zgodne z zapisami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piekoszów” zatwierdzonego uchwałą Nr VI/34/2000 Rady Gminy w Piekoszowie z dnia 5 września 2000r. zmienionego uchwałą nr XXXII/330/2005 Rady Gminy w Piekoszowie z dnia 28 września 2005r., oraz przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego niniejszym planem.
§ 4.
1. Przedmiotem ustaleń planu są zagadnienia określone w art. 15 ust. 2 ustawy.
2. W planie uwzględniono uwarunkowania wynikające z powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, z przepisów prawa miejscowego oraz ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piekoszów.
3. Przy wydawaniu na podstawie ustaleń planu rozstrzygnięć administracyjnych, których przedmiotem jest sposób zagospodarowania terenów, należy uwzględniać łącznie:
| 1) | wymogi wynikające z ustaleń planu, w tym: | a) | warunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, kulturowego, krajobrazu i ładu przestrzennego, |
| b) | ogólne zasady zagospodarowania terenów, podziałów nieruchomości i kształtowania zabudowy, |
| c) | przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów, |
| d) | ustalenia w zakresie komunikacji. |
|
| 2) | wymogi wynikające z przepisów powszechnie obowiązujących oraz przepisów prawa miejscowego. |
§ 5.
1. Rysunek planu zawiera: | 1) | oznaczenia literowe i cyfrowe terenów funkcjonalnych wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, |
| 2) | oznaczenia będące obowiązującymi ustaleniami planu, w tym w szczególności: | a) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania, |
| b) | nieprzekraczalne linie zabudowy, |
| c) | granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego równoznaczną z granicą terenu górniczego, |
| d) | granice obszaru górniczego, |
| e) | granice Chęcińsko-Kieleckiego Parku Krajobrazowego, |
|
| 3) | oznaczenia informacyjne: | a) | granicę projektowanego terenu górniczego, |
| b) | granicę projektowanego obszaru górniczego, |
| c) | granicę udokumentowanego złoża surowców mineralnych, |
| d) | strefę rozrzutu odłamków skalnych, |
| e) | strefę szkodliwych drgań sejsmicznych, |
| f) | strefę powietrznej fali uderzeniowej. |
|
2. Plan zawiera integrację wszelkich działań podejmowanych w granicach terenu górniczego w celu:
| 1) | wykonania uprawnień określonych w koncesji, |
| 2) | zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego, |
| 3) | ochrony środowiska, w tym obiektów budowlanych. |
Rozdział 3
Ogólne ustalenia realizacyjne
§ 6.
1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale stanowią podstawę do określenia sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
2. Ustalenia ogólne planu wraz z ustaleniami szczegółowymi dotyczącymi poszczególnych terenów, stanowią integralną część ustaleń planu. Pominięcie lub wybiórcze stosowanie poszczególnych ustaleń, powoduje niezgodność z niniejszym planem.
3. Zmiana przepisów odrębnych związanych z treścią ustaleń planu nie powoduje potrzeby zmiany tych ustaleń, jeżeli w sposób oczywisty daje się je dostosować do nowego stanu prawnego, bez uszczerbku dla ich istoty.
§ 7.
1. Na terenach objętych planem, sposób usytuowania nowych obiektów i urządzeń budowlanych, pozostawia się do uściślenia w postępowaniu administracyjnym w sprawie wydania pozwolenia na budowę, z zachowaniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych i Norm Polskich, mających odniesienie do określonego w planie sposobu użytkowania terenu w oparciu o skonkretyzowany wniosek inwestorski.
2. Jako zgodne z planem uznaje się:
| 1) | wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych i technologicznych, szerokość nowo wydzielanych dróg nie może być węższa niż wynika to z przepisów odrębnych, a linia zabudowy od nich nie może być mniejsza niż 4,0m, |
| 2) | wyznaczenie tras sieci infrastruktury technicznej oraz terenów obiektów i urządzeń związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej, o której mowa w rozdziale 10, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu. |
3. Realizacja nowych lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa i odbudowa budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:
| 1) | praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiednich, |
| 2) | norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych określonych odrębnymi przepisami prawnymi, |
| 3) | innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu, określonych w przepisach szczególnych. |
§ 8. Na całym obszarze objętym ustaleniami planu, z wyłączeniem terenów lasów oraz dróg, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej dopuszcza się realizację nie wyznaczonych na rysunku planu sieci i infrastruktury technicznej.
§ 9.
1. Dla całego obszaru objętego planem w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania awariom ustala się: | 1) | Pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę, |
| 2) | Wyposażenie nowo projektowanych przewodów wodociągowych w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej, |
| 3) | Drogi pożarowe muszą spełniać warunki określone w przepisach odrębnych. |
| 4) | Teren objęty ustaleniami niniejszego planu położony jest w zasięgu syren alarmowych. |
| 5) | Wymogi dotyczące ochrony ludności zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 maja 2004 r. w sprawie sposobu uwzględnienia w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa (Dz. U. Nr 125, poz. 1309). |
Dział II.
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 10.
1. Stosuje się następujące symbole identyfikujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, wskazanymi na rysunku planu: | 2) | PG1 – teren zakładu przeróbczego, |
| 3) | PG2 – teren zwałowiska, |
| 4) | PG3 – teren powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych, |
| 6) | KDW - teren drogi wewnętrznej, |
| 7) | KD-G – wojewódzka droga klasy głównej, |
2. Określa się zasady wyposażenia terenu w następujące systemy infrastruktury technicznej zgodnie z § 31:
| 2) | odprowadzenia ścieków, |
| 4) | zasilania energetycznego, |
| 7) | zaopatrzenia w ciepło. |
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 11.
Rozwiązania architektoniczne dla realizacji i rozbudowy budynków, ogrodzeń i obiektów małej architektury w obrębie działki budowlanej należy kształtować w sposób ujednolicony, aby uniknąć powstawania elementów dysharmonijnych, pogarszających odbiór wizualny, przy czym:
1. dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm,
2. dopuszcza się realizację reklam w terenie zabudowy w formie:
| 2) | tablic, neonów, ekranów, |
| 3) | zabrania się realizacji reklam w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych. |
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 12.
1. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje: | 1) | zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, |
| 2) | warunkiem realizacji zabudowy jest wyposażenie budynków w urządzenia do odprowadzania ścieków, |
| 3) | ograniczenie uciążliwości lokalizowanych obiektów do terenu, do którego odnosi się tytuł prawny na podstawie udokumentowania zasięgu uciążliwości, |
| 4) | zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów niezwiązanych z zaopatrzeniem w wodę ludności lub produkcją żywności, |
| 5) | zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje chemiczne mogących zanieczyścić wody podziemne. |
2. W celu zminimalizowania i ograniczenia negatywnych oddziaływań na środowisko ustala się:
| 1) | gromadzenie mas ziemnych i skalnych oraz nadkładu powstały w wyniku eksploatacji złoża wapieni dewońskich na składowisku wewnętrznym, który zostanie on wykorzystany do rekultywacji wyrobiska. |
| 2) | rekultywację w kierunku leśnym terenu po zakończeniu eksploatacji złoża, |
| 3) | tworzenie szpalerów drzew wzdłuż drogi wojewódzkiej, |
| 4) | zachowanie obszarów cennych przyrodniczo po zakończeniu eksploatacji, |
| 5) | potrzebę zraszania wodą ciągów technologicznych i dróg zakładowych oraz placów w obrębie zakładu przeróbczego, |
| 6) | zakaz prowadzenia wszelkich prac wydobywczych poza terenem funkcjonalnym PG3. |
§ 13. Teren objęty ustaleniami planu położony jest w obrębie systemu ochrony przyrody województwa świętokrzyskiego, który na terenie planu tworzy:
1. Chęcińsko-Kielecki Park Krajobrazowy,
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się następujące zakazy:
| 1) | realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity z 2008 r. Dz. U. Nr 25, poz. 150 z późniejszymi zmianami), |
| 2) | umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności w ramach racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej, rybackiej i łowieckiej, |
| 3) | likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych, |
| 4) | dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej, |
| 5) | likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych, |
| 6) | wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych, |
| 7) | prowadzenia chowu i hodowli zwierząt metodą bezściółkową. |
3. Nie występują inne formy ochrony przyrody, w tym obszary Natura 2000.
§ 14. Ochronie podlegają istniejące zadrzewienia i zakrzewienia jako istotny element krajobrazu zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych, w tym ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (tj. z 2009 r. Dz. U. Nr 151, poz. 1220 z późniejszymi zmianami).
§ 15. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w rozumieniu przepisów art. 113 ust. 2 w związku z art. 114 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (jednolity tekst z 2008r. Dz. U. Nr 25, poz. 150 ze zm.) terenom oznaczonym w planie symbolami: P i PG1 przypisuje się dopuszczalny poziom hałasu określony jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.
§ 16. Teren położony jest poza zasięgiem głównych zbiorników wód podziemnych.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
§ 17. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty wpisane do rejestru i ewidencji zabytków oraz stanowiska archeologiczne.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej
§ 18. W zakresie potrzeb wynikających z kształtowania przestrzeni publicznej zmiana planu nie wymaga ustaleń, gdyż ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piekoszów nie przewidują takich przestrzeni.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 19. Dla terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarze opracowania planu, oznaczonych na rysunku planu, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Realizacja zabudowy na terenach objętych systemami kanalizacji sanitarnej wymaga podłączenia do tych systemów, z wyłączeniem przydomowych oczyszczalni ścieków,
2. Warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej,
3. Określa się nieprzekraczalne linie zabudowy od pasa drogowego, zgodnie z ustaleniami planu,
§ 20. Dla terenu oznaczonego symbolem P – teren przemysłu, ustala się:
| 1) | przeznaczenie terenu: | a) | podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych i usług, |
| b) | dopuszczalne: składy, magazyny, obiekty socjalne, budynki garażowe i gospodarcze, |
|
| 2) | zasady zagospodarowania terenu: | a) | powierzchnia biologicznie czynna - min. 10%, |
| b) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach terenu funkcjonalnego – 80%, |
| c) | maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, |
| d) | maksymalna wysokość obiektów budowlanych innych niż gospodarczych i garażowych – do 20,0m, |
| e) | maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – do 10,0m, |
| f) | dachy wszelkich budynków kształtowane indywidualnie, |
|
| 3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu funkcjonalnego, |
| 4) | wzdłuż drogi KD-G należy wprowadzić szpaler zieleni wysokiej i niskiej składającej się głównie z gatunków zimozielonych, |
| 5) | w celu zabezpieczenia właściwych warunków parkingowych ustala się min. 2 miejsca parkingowe na każde 100m powierzchni użytkowej obiektów przemysłowych, |
| 6) | obsługa komunikacyjna - droga wojewódzka poprzez istniejące zjazdy, przebudowa zjazdów na warunkach i zasadach określonych przez zarządcę drogi. |
§ 21.
1. Dla terenu oznaczonego symbolem PG1 – teren zakładu przeróbczego, ustala się: | 1) | przeznaczenie terenu: | a) | podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych zakładu przeróbczego, |
| b) | dopuszczalne: składy, magazyny, obiekty socjalne, zabudowa garażowa i gospodarcza oraz usługi, |
|
| 2) | zasady zagospodarowania terenu: | a) | powierzchnia biologicznie czynna - min. 5%, |
| b) | maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach terenu funkcjonalnego – 80%, |
| c) | maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1.0, |
| d) | maksymalna wysokość budynków, magazynów, budynków socjalnych – 10,0m, |
| e) | maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 7,0m, |
| f) | nie wprowadza się ograniczeń dotyczących wysokości budowli i urządzeń zakładu górniczego, |
| g) | maksymalna ilość kondygnacji budynków socjalnych – 2 kondygnacje naziemne, |
| h) | dachy wszelkich budynków kształtowane indywidualnie. |
|
2. Zasady i warunki podziału nieruchomości: ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu funkcjonalnego,
3. Wzdłuż drogi KD-G należy wprowadzić szpaler zieleni wysokiej i niskiej składającej się głównie z gatunków zimozielonych,
4. W celu zabezpieczenia właściwych warunków parkingowych ustala się min. 5 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i min. 10 miejsc parkingowych dla samochodów ciężarowych.
5. Obsługa komunikacyjna - droga wojewódzka poprzez istniejące zjazdy, przebudowa zjazdów na warunkach i zasadach określonych przez zarządcę drogi oraz drogi wewnątrz zakładowe,
6. Preferowany kierunek rekultywacji - kierunek trawiasty.
§ 22. Dla terenu oznaczonego symbolem PG2 – teren zwałowiska, ustala się:
| 1) | przeznaczenie terenu: teren zwałowiska mas ziemnych i skalnych, |
| 2) | zasady zagospodarowania terenu: | a) | nie wprowadza się ograniczeń dotyczących wielkości powierzchni biologicznie czynnej, |
| b) | dopuszcza się lokalizację obiektów lub urządzeń zakładu górniczego, |
| c) | nie wprowadza się ograniczeń dotyczących wysokości budowli i urządzeń zakładu górniczego; |
| d) | wskazuje się stopniową rekultywację niewykorzystywanych części zwałowiska poprzez pokrycie zboczy zwałowiska roślinnością, |
| e) | wskazuje się stosowanie roślinności drzewiastej i krzewiastej w celu zbudowania wielowarstwowej struktury roślinnej, |
| f) | po zaprzestaniu działalności zakładu górniczego ustala się rekultywację terenu w kierunku zadrzewieniowo - zakrzewieniowym. |
|
| 3) | ustala się następujące warunki i sposób zagospodarowania mas ziemnych i skalnych przemieszczanych w związku z wydobywaniem kopaliny ze złóż: | a) | masy ziemne i skalne przemieszczane w związku z wydobywaniem kopaliny ze złóż mogą być zagospodarowane do: | - | wypełniania terenów niekorzystnie przekształconych, |
| - | niwelacji terenów niekorzystnie ukształtowanych, |
| - | utwardzania powierzchni terenów, |
| - | zabezpieczenia terenów przed erozją wód, |
| - | formowania zwałowisk oraz wałów zabezpieczającyc |
|
| b) | przedmiotowe masy ziemne i skalne nie mogą być zanieczyszczone ani zawierać jakichkolwiek odpadów. |
| c) | zwałowiska powinny być zlokalizowane zgodnie z projektem zagospodarowania złoża. Sposób formowania zwałowisk winien być określony w dokumentacji technicznej zwałowania. |
| d) | po zakończeniu zwałowania należy przeprowadzić rekultywację zwałowisk zgodnie z kierunkiem określonym w decyzji właściwego Organu Ochrony Środowiska. |
|
| 4) | zasady i warunki podziału nieruchomości: ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu funkcjonalnego, |
| 5) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną terenu funkcjonalnego z dróg wewnątrz zakładowych powiązanych z terenem funkcjonalnym PG1, |
| 6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem do czasu zagospodarowania całego terenu funkcjonalnego w jego liniach rozgraniczających zgodnie z przeznaczeniem terenu, |
| 7) | preferowany kierunek rekultywacji - zadrzewienia i zakrzewienia. |
§ 23. Dla terenu oznaczonego symbolem PG3 – teren powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych, ustala się:
| 1) | przeznaczenie terenu: teren powierzchniowej eksploatacji w obszarze górniczym; |
| 2) | zasady zagospodarowania terenu: | a) | nie wprowadza się ograniczeń dotyczących wielkości powierzchni biologicznie czynnej, |
| b) | dopuszcza się lokalizację obiektów lub urządzeń zakładu górniczego służących obsłudze wydobycia, |
| c) | nie wprowadza się ograniczeń dotyczących wysokości budowli i urządzeń zakładu górniczego |
| d) | dopuszcza się eksploatację powierzchniową zgodnie z koncesją oraz projektem zagospodarowania złoża i planem ruchu zakładu górniczego, |
| e) | dopuszcza się tworzenie półek transportowych, placów przeładunkowych i manewrowych oraz dróg technologicznych, |
| f) | po zaprzestaniu działalności wydobywczej ustala się rekultywację terenu w kierunku leśnym. |
|
| 3) | zasady i warunki podziału nieruchomości: ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu funkcjonalnego; |
| 4) | zasady obsługi w zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną terenu funkcjonalnego: z drogi oznaczonej symbolem KD-G poprzez teren funkcjonalny PG1 oraz z drogi wewnątrz zakładowe, |
| 5) | dopuszcza się eksploatację złoża do poziomu +221 m npm, |
| 6) | tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem do czasu zagospodarowania całego terenu funkcjonalnego w jego liniach rozgraniczających zgodnie z przeznaczeniem terenu, oraz za wyjątkiem lokalizowania tymczasowych obiektów socjalnych i gospodarczych. |
§ 24.
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL – tereny lasów: | 1) | Przeznaczenie podstawowe: tereny leśne, |
| 2) | Przeznaczenie dopuszczalne: | a) | obiekty obsługi gospodarki leśnej, |
| c) | ścieżki, szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe, |
| d) | obiekty małej architektury służące turystyce. |
|
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL:
| 1) | wprowadza się zakaz realizacji obiektów budowlanych, które wymagać będą zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, |
| 2) | zakazuje się prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać funkcji leśnej, |
| 3) | prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzenia lasu. |
§ 25. Droga wewnętrzna, oznaczona na rysunku zmiany planu symbolem KDW, dla której ustala się następujące parametry techniczne:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna zgodnie z rysunkiem planu, |
| 2) | szerokość jezdni min. 3 m, |
| 3) | nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m mierzona od granicy linii rozgraniczających, |
| 4) | w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej. |
§ 26. Układ komunikacyjny terenu objętego planem stanowią następujące drogi:
1. Istniejąca wojewódzka droga klasy głównej, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-G, dla której ustala się następujące parametry techniczne:
| 1) | szerokość w liniach rozgraniczających 25,0m, |
| 2) | szerokość jezdni min. 7,0m, |
| 3) | chodniki jednostronne lub dwustronne min. 1,5m, |
| 4) | nieprzekraczalna linia zabudowy – 10,0m w terenie zabudowanym, |
| 5) | w pasie drogowym dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych. |
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1 w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu – dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
3. Wprowadza się zakaz budowy nowych zjazdów, dopuszcza się jedynie przebudowę i rozbudowę na warunkach i zasadach zarządcy drogi.
§ 27. Wyznacza się teren oznaczony symbolem KK - teren zamknięty.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów szczególnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 28.
1. Na obszarze objętym ustaleniami planu nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi
2. Teren objęty ustaleniami planu położony jest w obrębie obszarów chronionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody – ustalenia zgodnie z § 13.
3. W obrębie terenu objętego ustaleniami planu nie występują obiekty chronione z mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
4. Teren objęty granicami planu położony jest w terenie górniczym „Szczukowskie Górki III”, którego granice ustanowiono w koncesji Wojewody Świętokrzyskiego z dnia 26 listopada 2004 r. znak: ŚR.V.7412-70/04. Działalność górnicza w obrębie terenu górniczego winna odbywać się na zasadach określonych w Planie ruchu zakładu górniczego oraz zgodnie z projektem zagospodarowania złoża.
| 1) | W granicach terenu górniczego ustala się: | a) | zakaz prowadzenia wszelkich prac górniczych i wydobywczych poza terenami funkcjonalnymi oznaczonymi symbolami: PG1, PG2, PG3, |
| b) | nakaz stosowania w nowo realizowanych budynkach konstrukcji odpornych na oddziaływanie związane z działalnością górniczą. |
|
| 2) | Wskazuje się strefy zagrożenia od robót strzałowych: | a) | strefę zagrożenia ze względu na rozrzut odłamków skalnych, |
| b) | strefę zagrożenia ze względu na szkodliwe drgania sejsmiczne, |
| c) | strefę zagrożenia ze względu na występowanie powietrznej fali uderzeniowej. |
|
| 3) | W obrębie stref, o których mowa w pkt. 2 obiekty budowlane winny posiadać wzmocnienia konstrukcyjne uwzględniające siłę używanych materiałów wybuchowych urabiających surowiec mineralny. |
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 29. Na obszarze objętym granicami planu nie określa się granic obszarów wymagających scaleń i podziału nieruchomości.
Rozdział 9
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczania w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 30.
1. W obrębie obszaru objętego planem wprowadza się zakaz budowy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu jest obligatoryjny w myśl przepisów o ochronie środowiska na terenie oznaczonym symbolem ZL.
2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje:
| 1) | bezwzględny zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, |
| 2) | podłączenie obiektów do sieci kanalizacyjnej w zasięgu obsługi sieci, sukcesywnie wraz z budową systemu kanalizacji. |
Rozdział 10
Zasady modernizacji i budowy systemów komunikacji
§ 31.
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się: obszar objęty planem będzie zaopatrzony w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, włączonej do istniejących wodociągów, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
2. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarno-bytowych, ustala się:
| 1) | docelowo ścieki sanitarno-bytowe z obszaru planu należy odprowadzić do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej pracującej w systemie grawitacyjnym, grawitacyjno-pompowym oraz niskociśnieniowym, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, |
| 2) | ścieki za pośrednictwem sieci kanalizacyjnej zostaną skierowane do gminnej oczyszczalni ścieków w Piekoszowie, |
| 3) | utrzymanie indywidualnych rozwiązań gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych na terenach o braku kanalizacji tylko do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej. |
3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych, ustala się: gospodarowanie wodami opadowymi i roztopowymi na terenie objętym planem miejscowym - powierzchniowo na terenie objętym planem oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:
| 1) | budowę systemu sieci gazociągów średniego ciśnienia zgodnego z programem gazyfikacji gminy Piekoszów, |
| 2) | gazociągi średniego ciśnienia należy wykonać zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych, |
| 3) | W przypadku braku sieci gazowej dopuszcza się rozwiązania indywidualne w oparciu o gaz butlowy propan – butan. |
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się
| 1) | zasilanie terenów objętych planem z istniejących sieci niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę na warunkach określonych przez właściciela sieci, |
| 2) | budowę nowych stacji transformatorowych, celem zaopatrzenia terenów budowlanych w energię elektryczną, |
| 3) | stacje transformatorowe 15/0,4 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu, |
| 4) | linie średniego i niskiego napięcia należy budować zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych, |
| 5) | przy realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy zachować bezpieczny odstęp od linii elektroenergetycznych zgodny z PN – E – 05100. Zaleca się przyjęcie następujących odległości (stref technicznych): | a) | min. 5m od osi linii napowietrznych średniego napięcia i stacji transformatorowych, |
| b) | ewentualne zbliżenie budynków do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii. |
|
6. W zakresie łączności telekomunikacyjnej, ustala się:
| 1) | usługi telekomunikacji mogą świadczyć wszyscy uprawnieni operatorzy sieci telekomunikacyjnych, |
| 2) | na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów z urządzeniami infrastruktury telekomunikacyjnej, |
| 3) | w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się prowadzenie linii telekomunikacyjnych oraz lokalizację szafek z urządzeniami infrastruktury telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez zarządcę drogi. |
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, ustala się: w systemie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się rozwiązania oparte na paliwach stałych i ekologicznych (gaz, energia elektryczna, olej opałowy, itp.). Dla kotłowni opalanych olejem opałowym zbiorniki z tym medium grzewczym należy posadowić w szczelnych wannach plastikowych lub stalowych.
8. W zakresie gospodarki odpadami stałymi, ustala się:
| 1) | w zakresie gospodarowania odpadami stałymi komunalnymi ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem Urzędu Gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów i wywóz ich na składowisko odpadów w Promniku (gmina Strawczyn), ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów u źródła ich powstawania, |
| 2) | gospodarka odpadami stałymi innymi niż komunalne zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. |
9. W zakresie komunikacji ustala się warunki i zasady określone w § 26.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania,
§ 32. Do czasu zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem zagospodarowania przestrzennego na cele określone w § 10 pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu, z możliwością wprowadzenia zieleni urządzonej, bez dopuszczenia zabudowy tymczasowej.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy
§ 33. W celu naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolami: P, PG1, PG2, PG3 – w wysokości 30%.
Dział III. Ustalenia końcowe
Rozdział 1
Przepisy uzupełniające
§ 34. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 na całym obszarze objętym ustaleniami planu.
Rozdział 2
Przepisy końcowe
§ 35. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piekoszów.
§ 36. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Załącznik nr 1
do uchwały Nr IV/36/2011
Rady Gminy w Piekoszowie
z dnia 22 lutego 2011 r.
Zalacznik1.jpg
ZAŁACZNIK GRAFICZNY
Załącznik nr 2
do uchwały Nr IV/36/2011
Rady Gminy w Piekoszowie
z dnia 22 lutego 2011 r.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IV/36/2011 Rady Gminy w Piekoszowie z dnia 22 lutego 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" na obszarze gminy Piekoszów.
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Piekoszowie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" na obszarze gminy Piekoszów. Uwagi nie wpłynęły.
Załącznik nr 3
do uchwały Nr IV/36/2011
Rady Gminy w Piekoszowie
z dnia 22 lutego 2011 r.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IV/36/2011 Rady Gminy w Piekoszowie z dnia 22 lutego 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" na obszarze gminy Piekoszów.
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Piekoszowie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", na obszarze gminy Piekoszów, Rada Gminy postanawia, co następuje:
| 1) | Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikające z przedstawionego Radzie Gminy w Piekoszowie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III", na obszarze gminy Piekoszów będą realizowane zgodnie z planem inwestycyjnym gminy, |
| 2) | Finansowanie inwestycji ze środków budżetu gminy – środki własne gminy i pozyskane fundusze zgodnie z przepisami odrębnymi. |
UZASADNIENIE
Uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego „Szczukowskie Górki III” podejmuje się w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego wynika z art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 228, poz. 1947 ze zmianami). Plan zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego powinien zapewniać integrację wszelkich działań podejmowanych w granicach terenu górniczego w celu: 1) wykonania uprawnień określonych w koncesji, 2) zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego, 3) ochrony środowiska, w tym obiektów budowlanych. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego ma bardzo duże znaczenie dla prowadzonych w jego obrębie inwestycji, gdyż taką inwestycję można jedynie przeprowadzić, gdy dla tego terenu opracowany jest plan zagospodarowania przestrzennego a w obrębie jego terenu nie można ustanawiać decyzji o warunkach zabudowy, co w dużym stopniu ogranicza możliwości inwestycyjne. Zgodnie z art. 62 ust. 2 jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (taki obowiązek istnieje dla terenu górniczego), postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu. Tak, więc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego "Szczukowskie Górki III" wynika z potrzeb inwestycyjnych właścicieli nieruchomości, który wnioskowali do Rady Gminy w Piekoszowie o jego sporządzenie, gdyż jego brak ogranicza planowane inwestycje. W celu stworzenia możliwości inwestycyjnych dla właścicieli nieruchomości podejmuje się niniejszą uchwałę. Po dokonaniu badania stopnia zgodności projektu planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Piekoszów uznano, że jest on zgodny ze Studium.