Uchwała

Uchwała Nr LXII/781/2010
Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego

z dnia 9 listopada 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Ostrowca Świętokrzyskiego w rejonie ulic: Grabowiecka, Graniczna

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz.1759; z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175 poz.1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458; z 2009r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146 oraz Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz.1635; z 2007r. Nr 127, poz. 880; z 2008r. Nr 123 poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043 i Nr 130, poz. 871) w związku z uchwałą Nr XXII/293/2008 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 28 kwietnia 2008r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Ostrowca Świętokrzyskiego w rejonie ulic: Grabowiecka, Graniczna, Rada Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego uchwala, co następuje :

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Ostrowca Świętokrzyskiego w rejonie ulic: Grabowiecka, Graniczna, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrowiec Świętokrzyski”, przyjętego uchwałą Nr XXII/245/99 Rady Miejskiej w Ostrowcu Świętokrzyskim z dnia 29 grudnia 1999r.

2. Uchwałą objęty jest obszar miasta Ostrowca Świętokrzyskiego ograniczony: od wschodu – ulicą Grabowiecką; od południa – ulicą Marii Dąbrowskiej i ulicą Długą; od zachodu – granicą działki nr ew. 1 (obręb 10 arkusz 2) i granicą istniejącego cmentarza komunalnego; od północy granicą działki nr ew. 1 (obręb 10, arkusz 2). Granice terenu objętego planem naniesiono na Załączniku nr 1 do uchwały.

Dział I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 2. 1. Uchwała obejmuje ustalenia planu zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu – będący ustaleniami planu, w skali 1:1000, wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500, zarejestrowanej pod nr 2279-318/90 w zasobach Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Ostrowcu Świętokrzyskim – stanowiący Załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcia, nie będące ustaleniami planu:

a) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące Załącznik nr 2 do uchwały;

b) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Ostrowiec Świętokrzyski oraz o zasadach ich finansowania – stanowiące Załącznik nr 3 do uchwały.

3. Ustalenia planu, określone w ust. 1 i ust. 2 pkt.1, obowiązują łącznie.

4. „Prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego” oraz „Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego” stanowią materiały planistyczne nie będące przedmiotem uchwały.

§ 3. Celem planu jest stworzenie podstaw prawnych dla rozbudowy istniejącego cmentarza komunalnego, uporządkowanie dotychczasowego zagospodarowania obszaru objętego planem oraz określenie zasad jego przestrzennego rozwoju przy minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 4. 1. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z jej treści nie wynika nic innego;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek stanowiący integralną część planu, będący Załącznikiem nr1 do uchwały;

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, poza ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5) obszarze obowiązywania planu – należy przez to rozumieć obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolami cyfrowo-literowymi;

7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które przeważa na danym terenie;

8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe;

9) powierzchni zabudowy działki budowlanej – należy przez to rozumieć powierzchnię działki zabudowaną obiektami kubaturowymi;

10) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni, liczonej po zewnętrznym obrysie murów, wszystkich kondygnacji nadziemnych (bez piwnic) wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, do powierzchni działki;

11) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 , urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;

12) maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu rodzimego, przy najniżej położonym wejściu do budynku, do najwyższego punktu przekrycia dachu;

13) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której obowiązuje nakaz lokalizowania obiektów bez możliwości przekraczania tej linii. Ustalenie to uznaje się za spełnione, jeżeli co najmniej 50% powierzchni frontowej ściany budynku pokrywa się z wyznaczoną na rysunku planu obowiązującą linią zabudowy;

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi publicznej, ciągu pieszo-jezdnego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu;

15) usługach – należy przez to rozumieć działalność w samodzielnych obiektach budowlanych lub wydzielonych pomieszczeniach, służącą zaspokojeniu potrzeb ludności, a nie wytwarzanie dóbr materialnych bezpośrednio metodami przemysłowymi; z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 ;

16) usługach publicznych i specjalnych – należy przez to rozumieć działalność o szczególnym znaczeniu dla zaspakajania potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia, nawiązywania kontaktów społecznych, funkcjonowania organów państwa lub samorządu itp.;

17) reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy;

18) przyłączu – należy przez to rozumieć odcinek rurociągu lub przewodu (z którego korzysta jeden lub kilku użytkowników) łączący sieć infrastruktury technicznej użytku powszechnego z przyłączanym obiektem lub obiektami;

19) sieci infrastruktury technicznej użytku powszechnego – należy przez to rozumieć, będące w eksploatacji właścicieli lub zarządców, rurociągi i przewody rozdzielcze oraz związane z nimi obiekty i urządzenia techniczne, które zapewniają dostęp do mediów poprzez przyłącza, na określonych warunkach, zagwarantowanych przepisami powszechnie obowiązującymi lub przepisami miejscowymi;

20) modernizacji systemów komunikacji i infrastruktury – należy przez to rozumieć, wykonywanie w ramach istniejących systemów, robót budowlanych polegających na wprowadzeniu nowych rozwiązań technicznych i materiałowych oraz zmianie charakterystycznych parametrów w zakresie nie wymagającym zmiany granic pasa drogowego;

21) adaptacja – zachowanie istniejących funkcji, obiektów lub działek nie spełniających kryteriów przeznaczenia i parametrów ustalonych w planie, z możliwością pozostawienia dotychczasowego zagospodarowania do czasu realizacji ustaleń planu.

2. Definicje pozostałych pojęć nie wymienionych w ust. 1, a użytych w uchwale, znajdują się w przepisach odrębnych.

§ 5. 1. Rysunek planu zawiera następujące oznaczenia graficzne stanowiące obowiązujące ustalenia planu:

1) granice obszaru objętego ustaleniami planu;

2) linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) pas zieleni izolacyjnej lub obiektów technicznych o charakterze izolacyjnym;

6) granica strefy wymagającej zdrenowania;

7) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi:

a) UP – tereny usług publicznych i specjalnych,

b) U – teren usług,

c) P – tereny przemysłu, magazynów, baz i składów,

d) ZC – teren cmentarza,

e) U,MW – tereny zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,

f) U,MN – teren zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

g) E – teren urządzeń elektroenergetycznych,

h) KS,U – tereny parkingów i usług,

i) KDZ – tereny dróg zbiorczych,

j) KPJ – teren ciągu pieszo-jezdnego,

k) KPX – teren placu;

8) ustalenia wynikające z przepisów odrębnych:

a) granice strefy ochrony pośredniej od ujęcia wody,

b) granice strefy sanitarnej 50m od cmentarza.

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, mają charakter informacyjny.

Dział II.
USTALENIA PLANU

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 6. 1. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:

1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu;

2) linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Plan nie zawiera ustaleń dotyczących granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz terenów zamkniętych – z racji braku ich występowania na obszarze objętym planem.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zagospodarowania przestrzeni publicznych :

1) plan nie wyznacza przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) plan wyznacza przestrzenie ogólnodostępne znajdujące się na obszarze planu, do których należą:

a) drogi publiczne oraz ciąg pieszo-jezdny – oznaczone w planie symbolami: KDZ , KPJ ,

b) plac – oznaczony w planie symbolem: KPX ,

c) cmentarz – oznaczony w planie symbolem: ZC ,

d) parkingi i usługi – oznaczone w planie symbolem: KS,U ;

3) plan ustala odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni ogólnodostępnych polegające na:

a) kształtowaniu ich kompozycji w taki sposób, aby łączyły się w jeden czytelny układ przyjazny dla użytkownika,

b) kształtowaniu nawierzchni ścieżek i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym,

c) ujednoliceniu kolorystyki i rodzajów użytych materiałów, z zaleceniem stosowania materiałów szlachetnych;

4) plan ustala uporządkowanie zabudowy poprzez:

a) obowiązek lokalizowania zabudowy na działce lub zespołach działek zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy:

- dla istniejącej zabudowy, znajdującej się między linią rozgraniczającą ulicy (drogi), a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan dopuszcza, poza bieżącą konserwacją tej zabudowy, także możliwość jej przebudowy i nadbudowy w istniejącym obrysie budynku, a rozbudowę i odtworzenie – jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy,

- plan dopuszcza przekroczenie linii zabudowy niekubaturowymi częściami budynku, takimi jak: schody, balkony, tarasy, gzymsy, zgodnie z przepisami odrębnymi pod warunkiem, że w poziomie parteru nie wychodzą one poza linię rozgraniczającą terenu np.: na ulicę, drogę lub plac,

b) obowiązek stosowania na terenach przeznaczonych do zabudowy budynków o podobnych parametrach w zakresie wysokości i kształtu dachu oraz o ujednoliconej kolorystyce elewacji oraz dachów,

c) zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i dachów budynków,

d) zakaz instalowania reklam, nie związanych z działaniem usług zlokalizowanych na danym terenie,

e) zakaz instalowania reklam na terenie cmentarza – ZC ,

f) nakaz umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych użytkowych elementach wyposażenia przestrzeni w sposób, który nie może utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich użytkowania. Ustalenia nie dotyczą gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znaków drogowych.

§ 8. Ustalenia dotyczące sposobów tymczasowego zagospodarowania terenu :

1) do czasu realizacji inwestycji zapisanych w planie na wszystkich terenach dopuszcza się utrzymanie ich dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania;

2) dopuszcza się lokalizowanie obiektów tymczasowych na potrzeby prowadzenia budów w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa, w okresie ważności pozwolenia na budowę.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad lokalizacji i gabarytów ogrodzeń :

1) ogrodzenia frontowe działek budowlanych muszą być lokalizowane w wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczających dróg i placów:

a) dla cmentarza ZC – charakterem i gabarytami nawiązujące do ogrodzenia istniejącego cmentarza od strony ul. Długiej,

b) dla pozostałych terenów – ażurowe (powyżej 30% powierzchni całego ogrodzenia) lub miejscami pełne o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m – części nieażurowe wykonane z tynkowanego muru w gamie kolorów pastelowych lub kolorze białym, z możliwością detalu z kamienia, cegły, drewna, metalu w barwach i charakterze korelującym z zabudową i ogrodzeniami sąsiednimi. Plan dopuszcza ogrodzenia z żywopłotu lub brak ogrodzeń;

2) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) na całym obszarze plan zakazuje:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego,

b) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu,

c) emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

d) wycinania drzew, oprócz przypadków stwarzających bezpośrednie zagrożenie dla życia ludzi oraz utraty mienia lub stanowiących przeszkodę dla lokalizacji obiektów kubaturowych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

2) plan ustala:

a) obowiązek utrzymania zakazów wynikających z decyzji Wojewody Świętokrzyskiego znak OS.I-6210/159/96 z dnia 23.07.1996r., zatwierdzającej ustanowienie strefy ochrony pośredniej dla ujęcia wody na terenie szpitala w Ostrowcu Świętokrzyskim,

b) dla obszarów znajdujących się w strefie ochrony pośredniej od ujęć wody – zakaz lokalizacji bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpieczeń obiektów budowlanych, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód,

c) obowiązek stosowania przy realizacji nowych inwestycji wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska, szczególnie wód podziemnych i powierzchniowych,

d) obowiązek wykonania instalacji drenującej na terenie cmentarza ZC , w celu obniżenia zwierciadła wody gruntowej do poziomu co najmniej 2,5m poniżej powierzchni terenu, w miejscach gdzie na podstawie badań geologicznych wskazano wysoki poziom wody gruntowej,

e) obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach o charakterze usługowym instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalacje posiada tytuł prawny;

3) w terenach P ; UP ; U ; ZC ; KS,U plan dopuszcza lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi. W przypadku realizacji uciążliwej inwestycji należy wykonać wszelakie zabezpieczenia, przewidziane w raporcie oddziaływania na środowisko, ograniczające negatywny wpływ na tereny sąsiednie i środowisko przyrodnicze;

4) plan ustala, zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi:

a) tereny U,MN ; U,MW – przeznaczone na cele mieszkaniowo-usługowe,

b) tereny UP – przeznaczone pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem ludzi, w tym dzieci bądź młodzieży;

5) w strefie sanitarnej od cmentarza, pokazanej na rysunku planu, obowiązują nakazy i zakazy na podstawie przepisów odrębnych;

6) obszar w granicach objętych planem położony jest poza terenami indywidualnej i obszarowej ochrony przyrody; stanowi on teren w części zabudowany;

7) na obszarze planu nie występują obiekty chronione prawem;

8) na obszarze planu nie ma gruntów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych.

§ 11. Ustalenia w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej :

1) na obszarze planu nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej;

2) na obszarze planu nie występują obiekty zaliczane do dóbr kultury współczesnej oraz uznane za dziedzictwo kultury;

3) w przypadku natrafienia w toku prowadzenia prac ziemnych i budowlanych na przedmiot, który posiada cechy zabytku, należy go zabezpieczyć i zgłosić znalezisko do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz ustalić dalszy tok postępowania.

§ 12. Ustalenia w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału, nieruchomości :

1) plan nie ustala granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2) połączenia i podziały nieruchomości należy przeprowadzać procedurą przewidzianą w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.);

3) nieruchomości powstałe w wyniku podziału lub połączenia istniejących działek, a następnie ich podziału, muszą mieć:

a) parametry zgodne z ustaleniami planu zapisanymi w Rozdziale 4 p.t: „Ustalenia szczegółowe dla terenu zabudowy”,

b) zapewniony dostęp do drogi publicznej, zgodnie z ustaleniami planu lub zgodnie z przepisami dotyczącymi m. in. gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) parametry dotyczące podziału nieruchomości (wielkość, szerokość) zapisane w Rozdziale 4 p.t: „Ustalenia szczegółowe dla terenu zabudowy” nie dotyczą:

a) dokonywania podziału działki, którego celem jest powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek, pod warunkiem, że działki budowlane powstałe w wyniku podziału będą spełniały warunki ustalone w planie,

b) wydzielania działek pod lokalne urządzenia infrastruktury technicznej.

Rozdział 2.
Zasady uzbrojenia terenów

§ 13. Plan ustala zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej :

1) plan ustala wyposażenie terenów przeznaczonych pod zainwestowanie w system sieci uzbrojenia:

a) wodociągowego,

b) kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

c) elektroenergetycznego i telekomunikacyjnego,

d) gazowego;

2) plan ustala, że podstawowe urządzenia liniowe, podziemne i nadziemne sieci uzbrojenia użytku powszechnego niezbędne dla obsługi terenów należy lokalizować:

a) w terenach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi dróg, placów, ciągów pieszo-jezdnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) w pasach terenów przyległych do terenów ulic, ciągów pieszych i dojazdów o granicach określonych linią zabudowy i linią rozgraniczającą terenów komunikacji, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela i służebności gruntowej dla sieci,

c) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia w terenach o przeznaczeniu podstawowym innym niż drogi, place, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela i służebności gruntowej dla sieci;

3) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak : stacje transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, podziemne przepompownie ścieków i inne urządzenia techniczne nie oznaczone na rysunku planu, na podstawie opracowań technicznych, pod warunkiem że uciążliwość tych urządzeń nie będzie wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

4) plan ustala do zachowania i rozbudowy istniejące w obszarze opracowania podziemne i nadziemne sieci uzbrojenia terenów. Dopuszcza się przebudowę sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem przestrzennym na koszt podmiotu, który tę zmianę powoduje, w uzgodnieniu z właścicielem sieci – według przepisów odrębnych;

5) dla wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej przebiegających w terenach niepublicznych ustala się konieczność zapewnienia dostępu (służebności) w celu wykonywania bieżących konserwacji, napraw i remontów.

§ 14. W zakresie zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpożarowe plan ustala:

1) rozbudowę gminnej sieci wodociągowej – w uzgodnieniu i na warunkach określonych zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) wyposażenie projektowanej sieci w hydranty naziemne przeciwpożarowe – według zasad określonych w odrębnych przepisach.

§ 15. W zakresie odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych plan ustala:

1) odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do kanalizacji miejskiej, w oparciu o istniejący układ sieci kanalizacji sanitarnej oraz poprzez jego rozbudowę – w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez gestora sieci;

2) dopuszczenie odprowadzania ścieków technologicznych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej – w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez gestora sieci.

§ 16. W zakresie odprowadzania wód opadowych plan ustala:

1) budowę kanalizacji deszczowej z włączeniem do istniejącej gminnej sieci kanalizacji deszczowej – zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem powierzchniowym wód opadowych na teren poza granicami własności;

3) zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych;

4) zakaz zanieczyszczania wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej związkami organicznymi, mineralnymi i ropopochodnymi.

§ 17. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala:

1) zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej napowietrzno-kablowej średniego (15 kV) i niskiego napięcia, po jej rozbudowie; bezpośredni dosył energii elektrycznej do odbiorców poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia (0,4kV, 0,23kV);

2) budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia, najlepiej w formie kablowej;

3) realizację stacji transformatorowych średniego napięcia/niskiego napięcia wbudowanych w obiekty kubaturowe lub stacje słupowe;

4) budowę sieci i urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w oparciu o warunki przyłączeniowe i umowy przyłączeniowe zawierane przez właściwy zakład energetyczny z podmiotami ubiegającymi się o przyłączenie do sieci. Ilość i lokalizacja stacji transformatorowych średniego napięcia/niskiego napięcia wynikać będzie ze zgłoszenia zapotrzebowania na moc przez powstające obiekty;

5) szerokość stref bezpieczeństwa dla napowietrznych linii elektroenergetycznych LN 15 kV – 12m (po 6 m od osi linii na stronę), oraz kabla elektroenergetycznego 15kV – 1m;

6) w strefie bezpieczeństwa obowiązuje:

a) zakaz lokalizacji budynków na stały pobyt ludzi, natomiast lokalizację innych obiektów dopuszcza się po uzyskaniu opinii właściwego zakładu energetycznego,

b) zakaz nasadzeń pod liniami drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3m,

c) nakaz przycinania drzew i krzewów rosnących pod liniami elektroenergetycznymi,

d) możliwość zagospodarowania wyznaczonej strefy bezpieczeństwa w przypadku przebudowy bądź likwidacji linii napowietrznej średniego napięcia zgodnie z przeznaczeniem terenu.

§ 18. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala:

1) ogrzewanie budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% itp.) lub zaopatrzenie z systemu centralnej sieci ciepłowniczej;

2) możliwość ogrzewania budynków z wykorzystaniem źródeł odnawialnych np.: słońca, biomasy.

§ 19. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala budowę i rozbudowę sieci gazowej podłączonej do ogólnomiejskiego systemu gazowniczego – zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 20. W zakresie telekomunikacji plan ustala:

1) budowę i rozbudowę sieci w uzgodnieniu z dowolnym operatorem telekomunikacyjnym;

2) bezpośrednią obsługę abonentów realizowaną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy.

§ 21. W zakresie gospodarki odpadami plan ustala gromadzenie i selekcje odpadów stałych na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, a następnie ich wywóz na gminne wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce odpadami Gminy Ostrowiec Świętokrzyski.

§ 22. Plan ustala w zakresie urządzeń obrony cywilnej :

1) plan dopuszcza na całym obszarze objętym granicami lokalizację urządzeń sygnalizacji alarmowej obrony cywilnej;

2) projektowana zabudowa powinna uwzględniać wymogi w zakresie obrony cywilnej – zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące komunikacji

§ 23. 1. Plan ustala zasady modernizacji i rozbudowy dróg oraz obsługi komunikacyjnej obszaru poprzez adaptację i rozbudowę dróg istniejących wraz ze zjazdami na obszarze obowiązywania planu:

1) 1KDZ – droga zbiorcza – plan ustala jedynie jej zachodnią linię rozgraniczającą – zgodnie z rysunkiem planu. Plan ustala obsługę komunikacyjną terenów przyległych z drogi 1KDZ za pośrednictwem istniejących i nowych zjazdów;

2) 2KDZ – droga zbiorcza – plan ustala jedynie jej północną linię rozgraniczającą – zgodnie z rysunkiem planu;

3) 3KPJ – ciąg pieszo-jezdny – szerokość w liniach rozgraniczających 5m.

2. Plan dopuszcza lokalizacje w liniach rozgraniczających dróg i ciągu pieszo-jezdnego poza jezdnią:

1) obiektów małej architektury;

2) zieleni urządzonej;

3) ciągów komunikacji pieszej i rowerowej;

4) przystanków komunikacji zbiorowej, kiosków;

5) urządzeń związanych z eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli zezwalają na to przepisy szczególne.

3. Dla terenów dróg plan ustala obowiązek spełnienia warunków ochrony, nakazów i zakazów wymienionych w ustaleniach ogólnych planu:

1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zagospodarowania przestrzeni publicznych – określonych w §7 planu;

2) zasad tymczasowego zagospodarowania terenów – określonych w §8 planu;

3) zasad lokalizacji i gabarytów ogrodzeń – określonych w §9 planu;

4) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – określonych w §10 planu;

5) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej – określonych w §11 planu;

6) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości – określonych w §12 planu;

7) zasad uzbrojenia i wyposażenia terenów – określonych w §13 - §22 planu.

4. Plan dopuszcza obsługę działek budowlanych z dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu, przyjmując ich minimalną szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 5 m. Dla dróg nieprzelotowych, służących obsłudze powyżej dwóch działek plan nakłada obowiązek zakończenia takiej drogi placem do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5x12,5m.

5. Plan ustala obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na terenach własnych działek, przy uwzględnieniu następujących wskaźników (proporcjonalnie z zaokrągleniem w górę):

1) zabudowa mieszkaniowa – nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;

2) usługi, w tym publiczne – nie mniej niż 15 miejsc postojowych na każde 1000m2 powierzchni użytkowej lub 10 miejsc postojowych na 100 użytkowników/pracowników;

3) produkcja, składy, magazyny – nie mniej niż 10 miejsc postojowych na 100 użytkowników/pracowników.

6. Dla terenu cmentarza ZC plan ustala parkowanie w jednostkach KS,U .

7. W uzasadnionych przypadkach, gdy zapewnienie odpowiedniej liczny miejsc parkingowych na działce jest niemożliwe, dopuszcza się parkowanie na innych działkach w danej jednostce planistycznej, bądź w terenach sąsiednich (inne jednostki planistyczne, parkingi przyuliczne, itp.).

Rozdział 4.
Ustalenia szczegółowe dla terenu zabudowy

§ 24. Dla terenu oznaczonego 1UP plan ustala:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny usług publicznych i specjalnych: oświaty, sportu i rekreacji itp., w tym obiekty zamieszkania zbiorowego (np.: internat, dom zgromadzenia sióstr zakonnych), wraz z budynkami i obiektami wymaganymi w tego rodzaju przedsięwzięciach;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) garaże i zabudowania gospodarcze, jako wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

b) urządzenia komunikacji pieszej i kołowej

c) usługi nieuciążliwe, jako wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

d) obiekty małej architektury,

e) urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych;

3) charakter działań:

a) adaptacja istniejącej zabudowy, z możliwością rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz prowadzenia innych robót budowlanych – zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) realizacja nowej zabudowy;

4) warunki urbanistyczne:

a) adaptacja działek budowlanych, powstałych przed uchwaleniem planu,

b) podział na nowe działki, z zachowaniem następujących zasad:

- minimalna szerokość krótszego boku działki – 40m,

- minimalna powierzchnia działki po podziale – 2000m2 ,

- minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 80°,

c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

- usługowej i mieszkalnictwa zbiorowego – 3 kondygnacje naziemne, z możliwością podpiwniczenia, w tym poddasze, które może być poddaszem użytkowym, razem o maksymalnej wysokości 13m. Dla istniejącej zabudowy wyższej lub posiadającej większą liczbę kondygnacji naziemnych plan dopuszcza jej remont i rozbudowę, z zakazem przekraczania 3 kondygnacji nadziemnych i 13m (dla obiektów przekraczających te wymiary plan dopuszcza adaptację w ich istniejących parametrach, z zakazem rozbudowy wzwyż),

- gospodarczej – 2 kondygnacje naziemne, o maksymalnej wysokości 9m,

- garaży – 1 kondygnacja naziemna, o maksymalnej wysokości 6m,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 30%,

e) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%;

5) architektura:

a) dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych do 30° – najlepiej symetryczne, oparte na łuku – tak zaprojektowane aby pochyłość lub krzywizna dachu nie powodowała dysharmonii z otaczającą zabudową,

b) kolorystyka, forma oraz materiał dachów i elewacji:

- dachy – dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha w arkuszach, pokrycia bitumiczne – w odcieniach ceglanych, brązu i czerwieni (najlepiej w kolorze naturalnej dachówki), o kolorystyce jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektów na działce,

- elewacje – tynki w gamie kolorów pastelowych lub kolorze białym oraz cegła, kamień, metal, szkło i drewno; zakaz stosowania okładzin typu „siding”;

6) warunki ochrony, nakazy, zakazy:

a) plan ustala obowiązek spełnienia warunków ochrony, nakazów i zakazów wymienionych w ustaleniach ogólnych planu dla wszystkich terenów, a w szczególności:

- zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zagospodarowania przestrzeni publicznych – określonych w §7 planu,

- zasad tymczasowego zagospodarowania terenów – określonych w §8 planu,

- zasad lokalizacji i gabarytów ogrodzeń – określonych w §9 planu,

- zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – określonych w §10 planu,

- zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej – określonych w §11 planu,

- zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości – określonych w §12 planu,

- zasad uzbrojenia i wyposażenia terenów – określonych w §13 - §22 planu,

- zasad modernizacji i rozbudowy dróg – określonych w §23 planu – w celu ustalenia niezbędnej liczby miejsc parkingowych.

§ 25. Dla terenu oznaczonego 2UP plan ustala:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny usług publicznych i specjalnych (np. sąd, zakład poprawczy itp.), w tym obiekty zamieszkania zbiorowego (np.: internat), wraz z budynkami i obiektami wymaganymi w tego rodzaju przedsięwzięciach;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) obiekty sportowe i rekreacyjne,

b) garaże i zabudowania gospodarcze, jako wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

c) urządzenia komunikacji pieszej i kołowej,

d) usługi nieuciążliwe, jako wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

e) obiekty małej architektury,

f) urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych;

3) charakter działań:

a) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz prowadzenia innych robót budowlanych – zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) realizacja nowej zabudowy;

4) warunki urbanistyczne:

a) adaptacja działek budowlanych, powstałych przed uchwaleniem planu,

b) podział na nowe działki, z zachowaniem następujących zasad:

- minimalna szerokość krótszego boku działki – 40m,

- minimalna powierzchnia działki po podziale – 2000m2 ,

- minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 80°,

c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

- usługowej, zamieszkania zbiorowego – 4 kondygnacje naziemne, z możliwością podpiwniczenia, w tym poddasze, które może być poddaszem użytkowym, razem o maksymalnej wysokości 15m. Dla istniejącej zabudowy wyższej lub posiadającej większą liczbę kondygnacji naziemnych plan dopuszcza jej remont i rozbudowę, z zakazem rozbudowy wzwyż,

- gospodarczej, garaży – 1 kondygnacja naziemna, o maksymalnej wysokości 6m,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 40%,

e) maksymalna intensywność zabudowy – 1,2,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%;

5) architektura:

a) dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych do 30° - najlepiej symetryczne, oparte na łuku – tak zaprojektowane aby pochyłość lub krzywizna dachu nie powodowała dysharmonii z otaczającą zabudową,